ORTA GELİRLİYE KONUT PROJESİNE YOĞUN İLGİ YAŞANDI. PEKİ FAHİŞ FİYAT ARTIŞLARI NASIL DURDURULACAK?
Orta gelirlilere yönelik konut kampanyası için başvurular dün başladı. 0,69'dan başlayan faiz oranları ile 15 yıla kadar kredi verilmektedir. Peki sektör temsilcilerine göre kampanyanın en ilgi çekici faydaları neler? Yada asıl cevaplanması gereken: ”problem nedir?”. Cevap: “konutlardaki fahiş fiyat artışları”…
FAHİŞ FİYAT ARTIŞLARI HAKKINDA
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan şu ifadeleri kullandı:
“Bunlar çok gereksiz artışlar. Karşılığı olmayan suni artışlardır. Bu kapsamda ikinci el zaten yok. Artışlar ekonomik gerekçesi olmayan artışlardır. Enflasyona orantılı bir artış olabilir. Bu fiyatlar konut finansman desteğinin rüzgarından faydalanan ikinci el sahipleri için herhangi bir fayda sağlamaz.
Konut finansman desteğinden ikinci el faydalanamayacak. Sıfır konutlarda bile bu kampanyadan hepsi faydalanamayacak. Bakanlık tarafından uygun görülen projeler finansman paketinden faydalanabilecek.
Orta gelirliye konut kampanyasının açıklanmasıyla birlikte fırsatçılarda harekete geçti. Birçok ev sahibi aynı gün veya aynı saatte ev fiyatlarına 1 milyon liraya kadar varan zamlar uyguladı.
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, "Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası'nın detaylarını açıkladı. Nebati, "Yüzde 10 peşinat, 15 yıla kadar vade ile 0,69’dan başlayan oranlarla kredi desteği sağlanacak" dedi. Bu kararın açıklanmasıyla birlikte birçok fırsatçı ev sahipleri ev fiyatlarına zam yaptı. Bir kişi 6 milyon 550 bin liralık evinin fiyatı kampanya açıklandığı gün 7 milyon 650 bin liraya çıkardı. Bir diğer kişi ise 1 milyon 750 bin liralık evinin fiyatını 2 milyon 200 bin TL olarak değiştirdi.
İLK 3 YIL KREDİ ÖDEMELERİNDE HAZİNE DESTEĞİNİ NASIL BULUYORSUNUZ?
Bence kampanyanın en önemli konularından birisi bu. Evi olmayanlar bu kampanyadan faydalanacağı için bu kişiler halihazırda kiracı olacaktır. Kiracı olduklarını varsayarsak konutlar teslim olana kadar zorlanabilirlerdi. Bu destek sayesinde kiralarını rahat bir şekilde ödeyebilecekler.
İLK ETAPTA 100 BİN KONUT SATIŞI PLANLANIYOR. DAHA SONRASINDA YAPIMI DEVAM EDEN KONUTLAR DA DAHİL EDİLECEK Mİ?
Çıkabilir bu artık talebe göredir. Bunu Bakanlık karar verecek. Çıkma olasılığı var. Dİğer TOKİ projesinde bir artırım olmuştu. Arzı fazlalaştırmak adına piyasadaki dengeyi sağlamak adına bu adımlar atılıyor. Burada 100 bin konut sayısı kıymetli ama artması piyasa lehine olur.”
YENİ KONUT KAMPANYASINA TALEP NASIL?
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı:
“81 il ile ilgili süreç dün başladı. İlk etapta 100 bin konutun planlandığı projede finans kuruluşları kısmında ön başvurular alınmaya dün itibarıyla başladı. Bu çerçevede kredi verilmesiyle ilgili müteahhitlerin bankalarla firma katkı payı sözleşmesi yapması ve buna ilişkin gerek müteahhitlerin gerekse de kredi kullanacak tüketicilerin belirtilen şartları taşımaları kontrol edilecektir.
O nedenle kredi tahsisleri henüz başlamadı. Gerek kişinin ikamet şartının kontrolü gerekse de son 1 yıl içinde taşınmaz satın almak istediği ilde konut satışı yapmadığına ilişkin sistemsel veriler bankalara açılması bekleniyor.
Bu nedenle henüz kredilerin verildiğini söylememiz mümkün değildir. Bununla beraber dün itibarıyla açılan yenievimkampanyasi.com.tr sitesinden aslında tüketicilerin satın alabilecekleri projelerin ve konutların başvuruları açılmıştı.
Bu noktada özellikle müteahhitler tarafında konutun ekspertiz ya da satış değerinin yüzde 5’i projelerde ise satış vadi sözleşmelerin satış değerinin yüzde 5’i firmalardan peşin olarak tahsil edileceği için bu sürecin müteahhitler ve bankalar arasında da eş zamanlı yürütülmesine ihtiyaç duyuyoruz.
Bu durum yeni inşaata başlayacak projelerde ise bankalarda daha kapsamlı olarak yapılacak garantörlük anlaşması çerçevesinde olacaktır.
Aslında şu an için gördüğümüz bir ön talep toplama mevcut. Bu ön talep toplama herhangi bir çekiliş ya da sınır üzerinden değerlendirilmiyor. Kampanyada 100 bin konutun satışı planlanıyor. Bu süreci 100 bin konut tamamlansa bile bakanlığın genişletme düşüncesi var.
Özellikle birinci bölge için yani İstanbul için ekspertiz değeri üst sınırı 9 milyon TL olarak belirlendi. Yani bu şehirde 9 milyon TL’yi geçen bir konut sistemden faydalanamayacak ve bu konut için verilecek azami kredi tutarı 5 milyon TL ile sınırlı tutulacaktır.
Bu bölgede azami hane geliri yani kişinin kendisi ve eşinin toplam gelirinin 80 bin TL’yi aşmaması gerekiyor.
İkinci bölge olan Ankara, İzmir, Muğla, Mersin, Antalya ve Bursa illerinde ise ekspertiz değeri üst limiti 7 milyon TL ile sınırlandırılacak. Bu şehirlerde de kredi üst sınırı 3 milyon TL olacaktır.
İkinci bölgede yani bu şehirlerde hane halkı geliri üst limiti ise 60 bin TL olarak belirlenmiş durumdadır.
Bu iller dışında kalan illerimizde ise ekspertiz üst sınırı değeri 5 milyon TL, azami kredi sınırı ise 2 milyon TL olarak uygulanacaktır.
Gene bu kapsamda kalan illerle alakalı azami hane geliri 45 bin TL olarak bankalar tarafından kontrol ediliyor olacaktır.
HANGİ PROJELER KAMPANYAYA DAHİL OLABİLECEK?
Özellikle proje kapsamında Emlak Konut Genel Müdürlüğü’nün 30 projesi başta olmak üzere KONUTDER, İNDER, GYODER ve Konut Müteahhitleri Birliği’ne bağlı şirketler ve yerel müteahhitler programa dahil olabilecektir."
Sizde kaldıraçlı işlemler sayesinde piyasa negatif olsa bile, düşük teminatlarla yüksek kazançlar elde etmek istemez misiniz? Yeni nesil yatırım araçlarıyla tanışmak, uzmanların yatırımlarını değerlendirdiği yöntemleri öğrenmek ve yönlendirmek artık çok kolay. Bültenimize üye olan herkese 30 dakika boyunca ücretsiz olarak piyasanın güncel değerlendirmesini yapıyoruz. Böylece marketing değeri yüksek tamamen risksiz olarak, grafikler aşağı yönlü hareket etse bile yüksek kazançlar elde etmenizi sağlıyoruz. Popüler yatırım uzmanlarının uyguladığı tüm stratejileri açıklıyoruz. Bültenimize üye olarak Ücretsiz Piyasa yorumu hizmetimizden yararlanmak için bizlere ulaşabilirsiniz.